恒大，又放出了一个炸弹。

在推迟一年多之后，恒大总算是交出了迟到的三份“成绩单”——2021年年报、2022年半年报，以及2022年年报。

就一个字，烂。

年报显示，2021年，恒大亏损6862.2亿元；2022年，恒大亏损1258.1亿元。在短短两年时间里，亏损金额达到了8120.3亿元。

值得一提的是，年报里还暗藏着一个惊人数据：截至2022年底，恒大负债总额高达2.4万亿元，比之前坊间盛传的“2万亿负债”还高出一大截。

怪不得皮带哥这两年怎么变卖家产都填不上恒大的漏洞呢！

这坑，也忒大了。

01 刷新下限

这一次，恒大是把自己的底裤都掀开了。

废话不多说，咱们直接看总负债——恒大年报披露，截至2022年12月31日，恒大负债总额高达24374.1亿元。

不愧是恒大，欠债欠得是惊天动地。

2022年，全球最大的科技公司——苹果的净利润是998亿美元（约7160亿人民币），恒大的负债，几乎是苹果三年半的利润。

如果换成茅台，2022年茅台的净利润是627亿，茅台得干39年才能挣到2.4万亿。

只能说，无论是科技还是白酒，都败给了房地产。

今年上半年，恒大在披露境外债务重组方案公告时曾经提到，截至2021年12月31日，恒大总资产约1.699万亿元，总负债为1.898万亿元，资不抵债。

没想到，4个月过去，恒大还能进一步震惊世人。

不过，震惊归震惊，恒大负债的迅速攀升还是有迹可循的。数据显示，从2021年至2022年，恒大的销售额直接呈断崖式下跌——

2021年，恒大销售额3729亿元，同比下滑48%；

2022年，恒大销售额317亿元，同比下滑91%。

说白了，恒大自从2021年下半年爆雷之后，房子就彻底卖不动了。

大家都知道，房地产公司的套路，都是拿地之后融资贷款搞开发，然后上市预售回流。现在房子卖不动，回不了本，但是借的钱却不得不还，每天醒来就是天价利息。

经营性的亏损是一码事，在恒大爆雷之后，因无力开发导致土地被回收的亏损、持有金融资产减值损失，以及其他非经营性亏损，杂七杂八的数额加起来，亏得许家印连皮带都保不住了。

恒大年报显示，2021年恒大亏损6862亿元，2022年净亏损1258.14亿元。短短两年时间，恒大亏损就超过了8000亿。

更可怕的是，恒大现在可支配的资金，只有49亿元。

这就相当可怕了，恒大背着2.4万亿的巨额欠债，这两年亏损超过8000亿，结果它账上可支配的资金只有49亿——你敢信？

尽管财报情况相当糟糕，但恒大的嘴依然硬得很，他们坚称：

“庞大优质的土地储备，是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。”

不过，给恒大做审计的上会栢诚会计师事务所表示，他们对恒大的年报无法发表意见。

Emmm，这很难评。

02 覆巢之下

恒大的现状，可谓“负可敌国”。在他们发布的年报中，还披露了一组数据——恒大的工资水平，一降再降。

在爆雷的这两年里，恒大开启了疯狂裁员模式，工资负担自然也一减再减。

年报显示，截至2022年底，恒大雇员总成本（包括董事酬金）约46.3亿元。而在2021年，这一成本还高达140.2亿元，同比减少了94.4亿元。

恒大还披露了2022年底的员工数量，是10.29万人，比上年的12.14万人减少了1.85万人。

46.3亿元的雇人成本，让10.29万名员工来分，以这个数据计算，恒大员工在2022年的平均年薪约为4.5万/年，一个月3700元，属实有点儿惨了。

毕竟，按照前一年的发薪水平，恒大员工的薪水是11.5万/年。

从11.5万/年降到了4.5万/年，这差距，属实有点儿大。

比较起恒大的员工，恒大的债主更难过——苏州家装龙头企业金螳螂，95%的业务都是跟恒大合作，结果被恒大拖欠了41亿商票，直接导致亏损了49.5亿元。好在金螳螂自身过硬，2022年硬是扭亏为盈了。

但是有些企业，可就没这份幸运了。

同样是做家装的深圳企业广田集团，就被恒大拖累到年年亏损，已经走到了退市的边缘。2021年，广田集团亏损55.88亿元，同比下降612.15%；2022年，广田集团亏损53.11亿元，已经出现资不抵债。

从家装到金融，恒大这一条船上，就系着几十个产业。

恒大一爆雷，上下全遭殃。

然而，更可怕的是，即使现在恒大摊牌了，大伙儿也没有法子——现在就算是把恒大卖了，也还不起这2.4万亿的负债，因为恒大早就资不抵债了。

现在的楼市信心不能说差，只能说没有。而业界对房地产的现状，用四个字就足以形容——

秘不发丧。

自从2021年下半年恒大爆雷以后，楼市就进入了长期熊市，2022年，房企几乎挨个爆，烂尾楼项目一个接一个地来。

都2023年了，你看楼市好转了吗？

即使现在房贷利率已经走到了历史最低位，也没几个人愿意为了这点儿利率去买房。与之相对的是，银行提前还贷的人排起了长龙。

归根到底，还是老百姓对楼市没信心呗！

03 结语

就恒大的现状来看，这2.4万亿的负债，不知道要还到哪一年去了。

更可怕的是，这2.4万亿很有可能继续往上涨。

许家印从2021年嚷嚷到现在，他那一堆“保交楼”的话大伙儿都听腻味了，但是还得接着往下听。

毕竟，他发声总比不发的好。

恒大在7月17日选择摊牌，主要还是因为一周后（7月24日至7月25日），他们将举行多项重组债务持有人会议。

是的，债务重组要来了，赶紧让债权人意识到恒大的“能量”。

今年3月份，恒大发布披露境外债务重组方案公告时，许家印打算找债主们再借3000亿。现在恒大公布2021年至2022年财报，明显就是拉低下限，告诉债主自己负债比想象的更严重，督促他们早下决心。

好小子，你搁这儿等着呢！