本节课我们就要教大家如何寻找房源，其实寻找房源的方式大致可以概括为两种。分别是线上找房和线下找房。

 

线上找房渠道

我们可以通过一些门户网站搜集到合适的楼盘信息，包括地理位置，交通便利程度、租金等，让自己心里先有一个底。

如果刚好碰到心仪的房源可以直接主动联系房东，问房东是否愿意长租，当然，我们都会跟房东说明情况，这个房子是需要进行一定的装修然后再转租出去的，另外，有些房子若需要加装洗浴卫生间，也需要跟房东说清楚。不能为了把房子拿下，就去欺骗房东，我们先要维护好跟业主的关系。

当然，在网上找房源还是有很多要注意的点，在这里也给提醒大家。

首先，需要注意的就是虚假房源信息。

 

网络上发布的虚假房源信息主要有两类：

第一类是房源根本不存在。

从网上找房源要问清楚是不是中介，有的中介会以个人名义发房源，中介发布的房源很多都是虚假照片虚假报价。也就是根本就没有这个房源，房产中介经纪人为了吸引租房者眼球而特意发布的虚假信息，这类房源的价格低，条件好，诱惑力很足，但是当租房者打电话过去咨询，就会被告知该房源已出租，并热情给你推荐其余的出租房源，这才是主要目的;

 

还有一个要注意的细节就是，哪怕房源都是真的，你在线上看到的房子也可能已经没了，因为有的房客看好了房子会跟房东先交定金，谈好一段时间的空置期，等合适的时间再签合同搬家。这段时间由于合同可能还没签，房子不算真正意义上租出去了，所以线上不会下架，还是能看到，但实际已经没有你的份了，通常装修布置很好，价格又合理的房子都会很快被人抢定，稍一犹豫就没了，看到租不到的感觉，十分酸爽。

 

第二类是对出租房源状况进行虚假描述。

比如说离公交站或地铁站较远的话也故意说交通方便，装修很烂也说非毛坯，家电不齐全的情况下也说家电齐全，目的是为了骗租房者实际去看房，指望到时候说服看房看的很疲惫的租房者租下来。

除了要注意以上所说的两类虚假房源信息，其次，还需要注意假房东欺骗性放租。

一些骗子将临时租来的房子的信息发布到网上，并刻意让价格低于周边同类房源的租赁价格，看房的时候，假房东拿着假的房产证、身份证跟租房者签合同，收完房租和押金之后立刻消失，等租房者发现问题时就已经迟了。

还有一些骗子在网上找几张房源图片，发布到网站上，价格比较公道实惠，却声称自己人不在本地，要看房者先汇一点"诚意金"。有些网友轻信骗子，等到汇钱过去后再也联系不上对方，可谓是后悔莫及呀。

 

那我们躲过了虚假房源信息和假房东，还需要注意不要被骗取看房费。

 

一些个体经纪人打电话给租房者，声称不要中介费，但是需要收取信息服务费或看房费，不过标准比中介费低多了，一般在一二百元左右，但是这样的机构或个人提供的房源质量通常不好或价格过高，成交率极低，租房者很可能白白浪费掉看房费。

当然，其中不排除这些收取看房费的机构和个人与房东联手长期骗取租房者看房费的可能性，只要不成交，就可以一直看房，不断收取看房费。这里要提醒大家的是，只看房子是不会有费用的，就算是中介也是看中了签合同时才交中介费。因此，不要去交所谓的“看房费”。

以上说的这些线上找房要注意的地方，并不是说线上找房不好，毕竟现在随着平台监管变严，许多虚假信息都会被查实后下架，这么说来只要大家稍加注意，线上找房还是很方便。

 

线下找房渠道

线下，我们可以通过中介去寻找房源。在此，我也跟大家分享一下我跟中介打交道的四个方法。

 

第一招，沙里淘金，要选择一些年轻有冲劲的中介作为长期合作对象。当你进了中介大门，选择中介问话的时候，最好找一些对包租有所听闻，相对年轻有拼劲的，不要找年纪比较大的老油条，因为老油条往往做一手房源比较多，对租房客不感冒。

第二招，引蛇出洞，先让中介带看我们去实地看房。如果你是第一次去某中介公司，一定切记，不要先说自己是做房屋托管的，就说我要租房子，让中介带你去看房子，通过中介可以了解该区域各楼盘大致的租金等，然后再跟中介透露自己要找能够长租3年的房子以上。

第三招，虚张声势，引起中介重视。例如说我们的房源需求量大，需要几十套房子。引起中介的重视，这样让中介对我们有盼头，更加愿意将房源推荐给我们。

 

第四招，深化关系，把中介当做朋友去对待，既强调利益也强调情义。一般来说，中介费通常是一个月的房租，房东和租户各承担一半，也就是你找中介租房子最少要半个月的房租作为中介费，如果有的房东不愿意出中介费，有些中介也会让你承担全部的中介费，这时候你就需要根据房子的实际情况判断要不要给，如果房子本身租金很便宜，那么给一个月的中介费也是可以接受的。

我们可以跟中介强调，该给的中介费一分钱不会少，这样子，一有合适的房源，中介才会第一时间通知你。另外，平时如果有一些特殊节日或者生日，送上一些祝福，这样，中介心里才会记着你，有房子第一时间会想到你。这里强调一个实际操作细节，一般中介会很积极的推荐多套房子，我们可以先和中介沟通，判断楼盘、价格等是否合适，再选出其中1-2套去现场看，不用每套都去看，这样子，才高效，不会浪费自己以及别人的时间和精力。

 

另外，我们还可以通过同行以及亲友寻获房源。有些同行会把自己手头上的房源转让出来，这个时候，可以根据实际情况考虑是否接受。

例如说，该转让房源的价格是否合理，要跟市场作对比，还要考虑自己的资金承受能力。还可以与同行一起看房，看到合适的，甚至可以大家一起合作。身边亲友如果有合适的空置房源也可以主动沟通，争取拿过来做包租房。

 

好，这节课的主要内容就说到这里，我们来简单总结一下本课的内容，本节课我们谈到了可以通过多种渠道，线上与线下结合去寻找房源，例如：通过58、豆瓣等平台，还有中介、亲友介绍等，并且也重点提醒大家线上找房要注意辨别虚假信息，给大家做了线上找房的防坑指南，最后，教大家线下实地找房的时候和中介处理好关系，让中介成为你的房屋助理。

那么接下来就到作业布置环节了，在这里给大家布置3个作业：

1. 请您通过网络租房平台搜索您所在城市各区域的房子，了解各区域房屋大致的租金情况，把各区域租金信息记录形成表格。

2. 请您前往中介公司，结识中介并留下至少三位中介的联系方式。

3. 请您挑3套房子实地看房，并从房屋户型、通透性、房屋配置情况以及房屋折旧程度四方面对每套房子进行记录、打分。作出判断是否满足条件做包租房并说明客观原因。