2020年10月21日网上交易共计5幅地块，成交4幅，其中，NO.2020G73达最高限价待摇号。总起始价66.15亿元，成交总价68.65亿元，溢价2.5亿元。
以下是具体成交信息：
1、浦口城南中心NO.2020G69商办地块经过一轮竞价，为江苏顺信房地产开发有限公司以底价竞得，总成交价为1.48亿元。
2、江宁滨江NO.2020G70租赁地块经过一轮竞价，为中兴通讯有限责任公司以底价竞得，总成交价为1.47亿元。
3、江心洲NO.2020G71商办混合地块经过一轮竞价，为华泰证券股份有限公司以底价竞得，总成交价为2.9亿元。
4、河西南NO.2020G72商住混合地块经过一轮竞价，为韦时行有限公司（香港嘉华）以底价竞得，总成交价为47.9亿元。
5、浦口城南中心NO.2020G73纯住宅地块经过25轮竞拍，触顶最高限价14.8亿元，将于明日摇号确认竞得房企，目前楼面价为19171元/㎡。
01
NO.浦口城南中心2020G69地块
地块位置：东至江淼路，南至浦滨路，西至规划路，北至科新路。
出让面积：20318.58㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤4.2
建筑高度：H≤100m
建筑密度：≤50%
绿地率：≥20%
起拍总价：14800万元
经过1轮报价，浦口城南中心区G69地块被江苏顺信房地产开发有限公司以底价1.48亿拿下。
地块出让要求：
（1）地块内旅馆建筑面积不低于地上总建筑面积的60%，酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。
（2）地块内须建设地上建筑面积不低于52000平方米的酒店，酒店建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准。
（3）地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外，其余建筑均由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。
（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区政府全程监管。
浦口城南中心2020G69地块区位条件十分优越。交通上，地块紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔就是江北自贸区，区位优势较为显著，上市条件成熟。
地块西北侧规划有教育用地，片区规划有多幅商业用地，未来的公共生活配套将非常完善，G69地块也是城南中心区规划以来出让的首幅商办类地块，未来将配建不高于地上总建筑面积30%的酒店式公寓和城南中心区的首个五星级酒店。
02
NO.江宁滨江2020G70地块
地块位置：东至规划道路，南至广济路，西至港隆路，北至运通路。
出让面积：52564.71㎡
规划用地性质：Rac单身职工公寓用地(租赁住房用地)
容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍楼面价：1398元/㎡
起拍总价：14700万元
经过1轮竞价，江宁滨江G70地块被中兴通讯（南京）有限责任公司以底价1.47亿拿下。
地块出让要求：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）住宅高度不得低于35米。
（3）地上所建单身职工公寓平均户型建筑面积为45平方米，以30-70平方米户型为主，不得低于总量的90%；70-144平方米户型不得超过总量的10%；不得建设建筑面积大于144平方米的户型。
（4）地块为单身职工公寓用地，所建房屋全部用于自持租赁，不得分割销售，不得分割转让，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，自持年限与土地出让年限一致。
（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管理委员会签订《地块投资发展监管协议》。
NO.2020G70地块位于江宁滨江开发区，8月底宁出第10号出让公告中，该片区还挂牌了一幅租赁住房用地NO.2020G61地块已于9月24日被南京滨江投资发展有限公司以底价1.42亿元拿下，成交楼面价约1597元/㎡。
此外，G61地块与去年12月19日成交的租赁住房用地G92地块南北相接，G92地块被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得，楼面价1344元/㎡。
03
NO.江心洲2020G71地块
地块位置：东至河道，南至规划星茂街，西至中新大道，北至绿水街。
出让面积：53593.81㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地、B29a科研设计用地
综合容积率：3.14
建筑高度：H≤100m
建筑密度：≤40%
绿地率：≥30%
起拍总价：29000万元
经过1轮竞价，江心洲G71地块被华泰证券股份有限公司以底价2.9亿拿下。
地块出让要求：
（1）A分区宾馆配建比例不得高于地上总建筑面积的30%，其余为办公。
（2）A、B分区不可配建酒店式公寓。
（3）A分区内配建宾馆的地上建筑面积不得少于2.2万平方米。
（4）该地块及所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江苏南京生态科技岛经济开发区管委会签订《地块投资发展监管协议》，并接受生态科技岛经济开发区管委会全程监管。
NO.2020G71地块位于江心洲生态科技岛，全岛面积15.21平方公里，规划总建筑面积741万平方米，其中产业、居住、配套服务建筑面积600万平方米，产业居住比例1:1。生态科技岛将形成“3+1”的产业格局，建成全球有影响力人工智能研发设计和应用示范区、世界级水科学技术应用示范区。其中：“3”即重点发展人工智能为先导的信息科技、水科学为先导的生态环保和文化旅游三大核心产业，“1”即配套发展现代都市型服务业。
据了解，目前地块周边还有两大纯新盘待上市，分别为荣盛江天瓴筑与中南璞境，这两个项目均定位豪宅，预计将于4季度首开入市。其中，中南璞境已开放售楼处和样板间，打造户型约143-207㎡。荣盛江天瓴筑也将于10月公开。
04
NO.河西南2020G72地块
地块位置：东至吴候街，南至元前路，西至青莲街，北至江东南路。
出让面积：148316.25㎡ 单独出让地下：40390.93㎡
规划用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地
综合容积率：4.42
建筑高度：H≤200m
建筑密度：≤60%
绿地率：≥35%
起拍总价：479000万元
最高限价：575000万元
起拍楼面价：7307元/㎡
最高楼面限价：8771元/㎡
毛坯房销售限价：44000元/㎡
经过1轮报价，河西南G72地块被韦时行有限公司（据悉为香港嘉华）以底价47.9亿拿下，成交楼面价7306元/㎡（粗略估计）。
地块出让要求：
（1）A、B、C、D四个分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度可在四个分区之间进行总量平衡转移。
（2）地块包括商业、办公、酒店式公寓及住宅，其中，商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%。酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%，宜相对集中布置。
（3）G1、G2、G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区的地下可与A、B、C、D分区的地下室整体开发。G1至G12分区的地下空间，只能作为自持地下车库使用，不得设置经营性商业。开发范围及方式以审定的规划方案为准。
（4）A、B分区间，C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊，每座空中连廊的底部净高应大于4.5米，宽度不大于25米；A、B分区跨越水轴与C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊，每座空中连廊的底部净高应大于6米，天桥高度小于5米，总宽度不大于14米。空中连廊及跨河步行通道，具体位置、型式、面积等以规划审定方案为准，建筑面积纳入A、B、C、D分区的地上可建总建筑面积计算。
（5）B分区应设置不低于200米高层建筑作为地标，且不高于250米；D分区应设置不低于150米高层建筑作为地标，且不高于200米。
（6）地块内自持商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米（均指地上建筑面积），以上各经营业态自持年限不少于25年（自竣工验收合格之日起），自持满25年后各经营业态可整体销售、整体转让。
（7）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（8）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过44000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（9）竞得人须在成交后十个工作日内与南京河西新城区开发建设管委会签订《投资发展监管协议》，并接受河西新城区开发建设管委会全程监管。
（10）地块内涉及地铁出入口、风亭、冷却塔等附属设施不计入容积率计算，所占用土地不纳入出让范围。
NO.2020G72地块位于河西南部鱼嘴地区核心位置，靠近地铁S3号线吴侯街站，地块出让条件较为严格，不仅要建造2座地标建筑，还要求持商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米（均指地上建筑面积），以上各经营业态自持年限不少于25年。
据官方消息，G72地块为香港嘉华签约意向地块。去年9月18日，香港嘉华签约河西南3号综合体，未来将打造地区性高品质商业中心，辐射河西南新城南部区域。
今年以来，河西南已陆续拍出了3幅地块，分别是4月30日拍出的万科翡翠滨江（G10地块楼面价40196元/㎡）、滨江ONE（融创G11地块楼面价40260元/㎡）；4月3日厦门建发夺得G03地块，现已定名建发珺和府（楼面地价35333元/㎡）；周边还有去年出让的鱼嘴上府（深业G77楼面价29498元/㎡）和颐和·铂湾（国资G75楼面价28339元/㎡）。
目前，河西南片区在售新房不多，亟待新盘项目入市解渴房荒。目前，板块内仅有平良上府（原案名河西金茂府）、长江尊邸（原案名葛洲坝中国府）、华润置地鱼嘴润府在售。据悉，平良上府与长江尊邸四季度均有上市的打算。
G72地块的住宅部分未来商品住房毛坯均价被限在4.4万/㎡内（不含装修价），与板块内在售的新房项目金茂府（精装修均价5.2万/㎡）、中国府（精装修均价6.4万/㎡）相比，仍有一定价格优势。
05
NO.浦口城南中心区2020G73地块
地块位置：东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路。
出让面积：30879.43㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.5
建筑高度：H≤100
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：124000万元
最高限价：148000万元
起拍楼面价：16062元/㎡
最高楼面限价：19171元/㎡
毛坯房销售限价：27500元/㎡
经过25轮报价，浦口城南中心区G73地块拍至最高限价，成交总价14.9亿元，成交楼面价约19301元/㎡。
地块出让要求：
（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。
（2）地块内不得配置商业。
（3）地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
NO.2020G73地块位于浦口城南中心，地块毗邻珠江南站节点，紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔就是江北自贸区，区位优势较为显著。
从现场看，地块四至规整，地块内部地势要于路面，而且杂草丛生，后期开发难度不大。G73地块西北面规划有教育用地，东侧紧邻保障房。
浦口城南中心今年共出让了3幅地块，也同样为宅地。7月10日，正荣润棠府（G32地块）被正荣以总价25亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价19818元/㎡；滨江嘉品（G33地块）被滨江集团以总价24亿+人才房3400㎡拿下，成交楼面价19791元/㎡。7月15日，浦口G40地块被弘阳以总价25.8亿元＋人才房2000㎡斩获，成交楼面价19777元/㎡。
相较之下，G73地块未来毛坯房限价为2.75万/㎡（不含装修价），低于该片区7月成交的G32、G33、G40这3幅地块的毛坯房均价2.8万/㎡。
从容积率（1.0＜Far≤2.5）与限高（60m≤H≤100m）来看，有业内人士预测江浦G73地块可能打造高层住宅，定位为刚改。按照出让要求，该地块未来毛坯销售均价不得超过27500元/㎡，比此前同区域出让的宅地限价下跌了500元/㎡。加上全装修1500-2000元/㎡标准，江浦G73地块预计售价约2.9-2.95万/㎡。
来源：南京房地产网及网络
