在上海，有一处楼盘不仅打破传统住宅布局，甚至为公共空间让路，背后有何深意？

2020年，有“地产界奥斯卡”之称的国际不动产大奖（IPA）公布获奖名单，来自中国上海的房地产项目“中兴路一号”一连斩获“住宅高层开发”“住宅室内公寓”等四项奖项，跻身全球卓越物业之列。

与传统房地产项目不同，“中兴路一号”是一项社区类建筑产品，它代表的不仅仅是小区内部开发的10万平方米建筑规模，更是要发挥针灸般的功效，从一个点位切入，激活周边100万平方米建筑体量的区域活力。

在上海城市建设进入存量开发时代，土地利用更需谋求高质量发展，城市空间从规划、设计、建造到运营的全流程势必发生转变。如何用通过一处新建建筑，与周边建立关系，从而焕发所在老城区的活力？一次探索正在推进中。

挖掘点位价值，营造开放界面

无论从外观还是布局来看，“中兴路一号”和传统住宅楼都有大不同。每一处不同，背后都有深意。

“中兴路一号”位于静安苏河湾地区，这一片区已在“上海2035规划”中被视为中央活动区（CAZ）之一，致力于从老城“蝶变”为更具活力的板块。在开发主体上海万科看来，践行“城乡建设与生活服务商”的角色，就要和城市共同生长，培育城市建设的创新力量。作为上海万科城市更新计划——“兴”计划的代表作，“中兴路一号”项目应运而生。

作为一处住宅小区，“中兴路一号”如何兼顾城市更新与住户需求？细节之处，两者得到平衡。

从规划角度看，建筑应该融入城市发展，与区域的城市界面、色彩和功能保持连贯。房地产开发的传统操作，是以传统的矩阵式社区规划。在这里，传统被打破。在普利兹克奖获得者、世界知名建筑师理查德·罗杰斯操刀下，小区采用“折扇型”布局，让建筑、景观有序分布其中。10栋单体以点状式高低错落排布，降低了对城市界面的占用，又尽可能保证每栋建筑的通风、采光和视野。在外观上，小区住宅楼采用红黄渐变外墙，根据渐变程度不同打造每栋建筑独有的标识性。红与黄，是从石库门、花园洋房中提取的色彩元素，象征着上海中西交融的文化内涵。

开放是国际建筑行业的一种主流趋势，也是面向未来的建设模式，“中兴路一号”也正在向这种国际趋势敞开怀抱，成为一个“有围墙的开放式社区”。

每栋住宅之间以一座“超级底盘”串联，这座“底盘”由不同功能的空间等组成，均对外界开放。小区还一改常规做法，社区“红线”主动退让。退让出的空间变成一个个沿街小广场，让各种活动场景在这里萌生。这样一种开放社区的态度，将成为国内住宅开发的一个范本。

更新由点及面，激发区域活力

城市更新，与开疆拓土造新城的内涵完全不同，考验着城市建设者的营造水平。区域更新，仅仅依靠一处住宅小区的创新远远不够，更要依托从点到面的激活，塑造未来城市的理想单元。因此在中兴城100万平方米建筑规模中，涉及到各种城市更新内容，包括历史建筑保护、新建筑开发、城市公共空间的改善等各项城市功能和品质的升级。

近30年前，万科在上海的发展之路从500亩稻田中起步，从开发七宝镇促进城镇化起步。静安区苏河湾板块则全然不同——这里是中心城区，有着丰富的历史底蕴和存量建筑，需要有精雕细琢的耐心与挖掘。

距离“中兴路一号”不到百米，有一处静安区不可移动文物——商务印书馆第五印刷所旧址，是静安仅存的商务印书馆旧址单体建筑，备受建筑爱好者的关注。经过上海万科和静安区政府的共同修复，在2017年商务印书馆迎来创立120周年之际，让商务印书馆第五印刷所旧址以全新的面貌再次面向大众。

创造美好生活场景，更要从人们衣食住行的种种细微之处“做文章”。在城市公共空间里，微更新也加以应用。通过绘画涂鸦等，上海万科为城市公共空间中的外墙赋予崭新色彩；闲散凌乱的临时停车场，在改造后大大提升利用率。

每个点位的焕新都不是孤立的。在中兴城板块更新规划中，开发主体计划在五年内，通过焕新城市街道、公共界面，把住宅小区“中兴路一号”、万科雅宾利1期到3期，由中兴绿地改造来的公园，超大型城市商办综合体、商务印书馆第五印刷所旧址等等串联起来。同时，让更多功能如同手机APP一般被“装载”到系统中，包括幼儿园（规划中）、小学（规划中）、社区艺术空间，从而带动整片区域成为更国际、更先锋、更多元的15分钟生活圈。

注入功能内容，为区域“引流”

造一座建筑容易，造一座城也不会太难。物理形态的变化只是第一步，难题是如何为建筑和地区注入功能内涵、持续吸引人流，从而让片区焕发生命力。

曾有声音认为，商务印书馆第五印刷厂旧址应该成为上海乃至中国近代文化传播的重要展示、教育基地和交流交往的平台。如今，这里更新成为现代文化艺术展馆，通过开展一系列文化活动，让历史建筑与现代生活建立了对话机制。上海万科还联合静安区政府、商务印书馆、张元济研究会在此举办“起步——中国现代出版”专题展，10天内接待来访的参观者超过1400人。未来，在中国知名设计师韩家英的设想下，商务印书馆除了具备博物馆的功能外，还将延伸出展览场馆的作用。

今年5月，新建住宅小区“中兴路一号”也迎来了功能升级。韩家英的“杯酒人生”多维展映，以及蜥蜴变色龙“避役星人”特展将陆续上线，为区域注入艺术文化活力。

结合市民生活需求，这片土地将重建进行功能的再分配，打造出更加丰富的生活场景，包括新增养老院、社区中心。在“中兴路一号”，除了常规商业、长租公寓以及引进知名文化品牌外，裙楼中还将引入以“社区生活体”为理念的综合性精品集市，助力中兴城板块成为一处有温度、可触摸、更真实的“未来社区”。

栏目主编：李吉 文字编辑：俞宏浩

来源：作者：戚颖璞