最近，很多粉丝在后台咨询西安二手房，我们的二手房群也越来越多。

二手房群内讨论也十分活跃，朋友圈也能看到个别房东急售房源。

二手房中介也提到，最近西安二手房带看量确实明显上升，可以感受到大家对二手房的关注度开始回暖。

很多人不禁要问西安二手房爆发期来了？到底是真火还是表演式回暖？现在能不能下手买二手房呢？

No.1 西安二手破18万！房价涨幅全国第二 数据鱼龙混杂

根据最新公布的70城房价数据，西安新房房价环比持平，二手房房价环比上涨0.8%！二手房涨幅全国第二，与一线城市北京涨幅持平。

数据来源于：国家统计局

这还仅仅是2月的西安二手房房价趋势，楼市的“金三”是否更为亮眼我们还未可知，但是挂牌量的猛增倒是有目共睹。

诸葛平台显示，西安二手房挂牌量已超18万！24小时新上房源就有7072套，这增量很迅猛的，单天的增量就快超1万套。

数据来源于诸葛平台

时间回到去年12月，西安二手房挂牌量是有13万套，仅仅几个月过去，就已经超过了18万套。

但有趣的是，在网站上筛选满二以及10年以内的房源，结果是仅有140套有效房源。这个数字让人惊讶，超18万套房源最终竟然只有140套满二、10年以内的房源，这个占比不到1%。

数据来源于诸葛平台

后来房博士打开贝壳网站，显示西安二手房挂牌量有超11万套，满二10年以内房龄的房子有11970套，占比达到了将近11%左右。

数据来源于贝壳网

看完这些数据，我们不禁在想挂牌量超18万套究竟有没有水分呢？我们再来看看2月西安公布的二手房网签情况数据。

2月份全市存量房(二手房)网签备案84.56万㎡，环比增长18.48%，同比增长140.30%;其中，住宅网签备案面积78.77万㎡(8161套)，环比增长54.15%，同比增长136.05%。

这是自去年8月官方公布二手房网签情况以来，备案量最多的一个月。

由此我们得出，西安二手房确实在回暖，这也是挂牌房源集中释放后的一个必然结果，尤其是新房停工烂尾的风险，很多购房者不愿意承担转而投向了二手房市场。

但我们从另一个方面也可看出，虽然挂牌房源的增量是迅猛的，但真正符合购房者需求的房源还是很有限的。

那么挂牌量猛增的原因是什么呢？我们认为原因如下：

一是西安限购门槛的放宽和二手房指导价的放开，根据新政，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房；不落户也能买二手房：持有本市“居住证”且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社保或个税的可购买1套二手房。

政策的放宽，挤压了更多的二手房购买需求。

二是市场向好，交易复苏，很多房东原本出租的房子打算卖掉，一部分置换的需求又被释放出来，所以导致挂牌量上升；

新房供应的“空挡”以及二手房天然的现房优势，今年1-2月，西安共有34个盘4859套房源进行了线上登记，供应量仅有去年的三分之二。

以及新房是期房，存在停工烂尾的风险，而二手房天然具备现房的优势。

No.2 多地出现挂牌量增长趋势 多个小区业主抱团涨价

根据58同城、安居客发布的2023年《2月国民安居指数报告》显示，2月份，全国重点监测65城中41城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，二手房新增挂牌房源量环比上涨238%。

其中，上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅超两倍，分别达到244.8%和213%，北京和深圳环比涨幅超1.5倍。纵观全国，湖州、嘉兴、惠州、昆山等城市的二手房新增挂牌房源量的环比涨幅超5倍。

可以看出，二手房挂牌量增长西安不是个例，在全国多个城市都出现了二手房挂牌新增的情况。

同时，因为市场的好转，一些小区的业主“坐不住了”。西安绿城全运村小区制定了3年涨价计划，还有万科翡翠国宾集体换窗户，为保房价4万+！

杭州市西湖区融创河滨之城小区业主喊话邻居“不要贱卖房子”。

当然这种抱团涨价的行为是错误的，闹得沸沸扬扬的绿城全运村，据最新消息，官方已经介入调查。

根据公开报道信息，港务区的住建和网信部门已向涉事楼盘了解了情况，并对涉及人员进行了约谈。官方表示此事涉及虚假宣传，违背了市场规则。

据了解，全运村小区业主正在陆续收房入住，目前还没有成立社区，更没有村委会。“业主抱团涨价”的消息纯属相关业主个人行为。

这场业主的“独角戏”落下了帷幕，但也值得我们深思，在市场一片向好的发展中，一些人丧失了理智，这在购买过程中也比较常见，比如买家增多时，房东可能会突然涨价，甚至“贪婪”到违背市场规律，这时候需要我们买家保持一个平常心，客观判断后做出决定。要认准自己的需求，从需求出发，尊重规则，才不会偏激。

No.3 警惕！千万别被“带节奏”了

西安二手房的回暖被多个媒体报道，也出现了个别地方小区抱团涨价的不理智行为，到底西安二手房是真火还是“表演式回暖”呢？

一种观点认为目前虽然房地产在慢慢复苏，但是市场逻辑与以往周期大不相同，进入了博弈状态；有置换需求的人想趁着房价“抬头”前置换，对前景观望的人，想乘着市场复苏的东风尽快房产套现。

还有一种观点认为，虽然现在市场上二手房供应比较多，但关键是购房需求还不足，尤其是居民信贷需求仍然偏弱，所以以后的重点是要促需求。

但不管怎么样，购房者警惕，千万别被“带节奏”了！要遵循市场规律，不要被一时的市场向荣的景象迷惑，要根据自身自住或者置换需求，果断做选择，尤其面对很便宜或者突然涨价的房源，更要慎重。

最近西安住建局针对“月租200元、永久居住、可上学”等虚假房源，专门发布了《关于警惕不法分子制造虚假保障性住房信息实施诈骗的公告》。

有关西安市保障房政策、房源等相关信息，均以市住建局官方媒体发布的信息为准。有需求的购房者要按照政策规定的正常渠道和程序申请保障房，避免上当受骗。

市住建局官方媒体为西安市住房和城乡建设局官网和“西安住建”微信公众号。