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马来西亚买房子有什么条件(外国人在马来西亚买房资格与流程)

 人阅读 | 作者奔跑的小羊 | 时间:2023-05-16 14:08

随着海外投资热的兴起,加上这几年马来西亚经济的迅速发展,越来越多的投资人士想要在马来西亚购房投资,但是很多人都不了解在马来西亚购房的过程在马来西亚购房的手续是否繁杂?海外人士在马来西亚应该如何购房?

 

 

外国人可以拥有什么样的房产?

在马来西亚,外国人可以以个人或公司名义购买房产,只要满足最低购房要求,外国人 ,拥有房产是自由的(可以拥有100%的房产)。在法律上,外国人可以拥有任何类型的财产。

以下情况除外:

1 .房价低于国家规定的最低购买价格

2 .建在马来土著保留地的房产

3 .国家权威机构定义为中低成本的物业

4 .经国家权威机构分配给马来人的物业

也就是说,外国人可以在马来西亚随意购置公寓、联排别墅、独栋别墅、商业地产、工业地产、农业用地(马来人保留地除外)和工业用地(马来人保留地除外)。

 

 

外国人购买房产有哪些手续?

1.与卖方签署开发商销售表格或购买要约表格,以便进行次级销售交易;

2.申请融资购买物业(如有需要);

3.向律师提供下列文件:

①护照复印件;

②通讯地址及联络电话;

③所得税编号及缴纳地点(仅适用于转售购买);

4.自签署销售表格(或购买要约)之日起14天内,签署SPA,共同契约(如适用)和其他交易文件,向开发商/供应商支付10%的订金;

5.律师申请国家机关同意,买方需要向律师提供下列文件:

①一份经认证的SPA真实副本;

②一张外国购买者护照的真实证明副本;

③一份经核证的章程副本(如买方为外国公司);

④物业最近一次的租金及评估收据;

⑤NLC第433B条下的申请表;

6.按照《H表2015年房屋开发(控制和许可)(修订)条例》(“附表H”)第三附表或SPA支付余款;

7.根据附录H,开发商应在买卖协议之日(或相关当局批准的较晚日期)起36个月内交付空置财产所有权。在交付空置财产后,开发商应该将层级所有权、竣工合格证交付给外国买家。如果属于转售交易,卖方应该根据SPA的条款将空置所有权移交给买方。

 

 

外国人买房可以贷款么?

在马来西亚工作或做生意的外国人可向马来西亚银行贷款高达70%至80%的贷款额贷款期限可长达35年(需视申请人的收入和年龄而定)。

拥有海外收入的外国人可向马来西亚银行贷款高达50%至70%的贷款额,贷款期限可长达30年(需视申请人的收入和年龄而定)。

 

 

马来西亚购房流程

现房/二手房

1)买方需支付中介公司/房产公司房价的3%作为定金,并且买方和卖方需签署初步的买房协议(Letter Offer)。

2)买方向银行申请贷款并于14至21个工作天内取得贷款(现金全款购买可省略)。

3)买方和卖方各雇佣一名律师或双方使用相同律师,双方需在14至21个工作天内签署买卖合同(SPA),以及买方需支付房价的7%。

4)律师会将买卖合同提交到相关政府加盖印花,后供物业估价署审查, 进行转让房契(房产证),以及其他政府部门的程序。基本上整个买房过程需要大约3-6个月,之后缴付90%的房价余额

 

期房/楼花

1)买方需支付开发商定金,一般几千或几万马币需视不同开发商要求而定,并签署初步的买房协议(Letter Offer)。

2)买方向银行申请贷款并于14至21个工作天内取得贷款(现金全款购买可省略)。

3)买方需在14至21个工作天内签署买卖合同(SPA),并需支付开发商房价10%(包括之前支付的定金),一般开发商会免律师费。

4)开发商会按照工程进度分阶段收取房价90%款项,一般为期24至36个月。

5)购买期房/楼花都有得到政府的监控,所以款项是按照工程进度来支付,无需一次性全额付清,以保障买方。

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